Жилищный кодекс

Скачать

Жилищный наем, являясь частным проявлением имущественного найма (аренды), включает в себя все признаки, присущие последнему, но вследствие своей специфики и социального назначения, имеет ряд черт, свойственных только ему.Своим появлением жилищный наем как самостоятельная правовая категория обязан жилищной проблеме и известен только в нашей стране. Зарубежное законодательство не знает подобной правовой категории.Советское гражданское право, пропитанное консерватизмом в области частнособственнических отношений и всемерной заботой Советского государства о своих гражданах, выделив из имущественного найма жилищный наем и придав ему самостоятельное значение (в связи с принятием в 1981 году Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и Жилищного кодекса РСФСР в 1983 году), отошло таким образом от принципа диспозитивности гражданских правоотношений, допустив в область своего правого регулирования не свойственные ему административно-правовые методы регулирования.Выделив, таким образом, из состава гражданских правоотношений жилищные правоотношения по пользованию жилыми помещениями и дав понятие жилищного найма, отечественное гражданское право утратило решающее значение в области регулирования правоотношений, предметом которых были жилые помещения.Перелом в регулировании жилищных правоотношений произошел в связи с принятием Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», Закона РФ от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики» и, особенно, в связи с принятием Гражданского кодекса РФ и выражается: во-первых, в законодательном закреплении имущественного оборота объектов жилищных правоотношений (ст. 130, 131, 209, 213, 301-306, 549-558, 671-688 ГК РФ и др.); во-вторых, в разграничении имущественного найма на два вида - социального и коммерческого найма (ст. 672 ГК РФ) и в-третьих, в частичной унификации правовых норм, касающихся найма жилого помещения.Содержание:Введение 3 Глава I. Правовые основы создания и функционирования ТСЖ 5 1.1Понятие кондоминиум и товарищества собственников жилья 5 1.2Законодательные основы создания ТСЖ в РФ 7 1.2.1 Общие положения об организации ТСЖ 8 1.2.2 Недвижимое имущество в многоквартирных домах 12 1.2.3 Где может быть создано ТСЖ 14 1.3 Общий порядок регистрации ТСЖ 16 1.4 Деятельность, права и обязанности ТСЖ 19 1.5 Зарубежный опыт деятельности ТСЖ (на примере Германии) 21 Глава II. Функционирование ТСЖ в РФ и РБ. 31 2.1 Истоки зарождения ТСЖ в России 31 2.2 Опыт муниципальных образований РФ в управление жильем 34 2.3 Особенности управления жилым фондом в РБ 44 Глава III. Проблемы эффективного функционирования и создания ТСЖ, пути разрешения данных проблем. 48 3.1 Проблемы функционирования ТСЖ, на примере ТСЖ «Урал» г. Уфы 48 3.2 Основные направления активизации процесса создания ТСЖ в РФ и РБ 58 Заключение 66 Список использованной литературы 69 Введение.В рамках программы «Реформирования и модернизации ЖКХ РФ» большое внимание уделяется альтернативному, конкурентному управлению жилым фондом. Таким альтернативным управлением является Товарищество собственников жилья. Товарищество собственников жилья – объединение домовладельцев для совместного управления и в установленных законом рамках распоряжения недвижимым имуществом, т.е. кондоминиумом.Целью деятельности товарищества собственников жилья является обеспечение должного содержания жилых площадей, всего здания и прилегающего земельного участка, а также организация предоставления коммунальных услуг членам товарищества и защита их интересов как потребителей коммунальных и других услуг, сотрудничество с государственными и негосударственными организациями для улучшения качества проживания.Однако процесс создания товариществ собственников жилья в России идет крайне медленно, товарищества испытывают ряд административных, правовых, экономических трудностей. Все это определяет актуальность выбранной темы.Основная цель исследования была поставлена руководством отдела реформирования ЖКХ Министерства жилищно-коммунального хозяйства, которая заключается в выявлении проблем медленных темпов создания и неэффективного функционирования ТСЖ в РФ и РБ.В исследовании для достижения цели были поставлены следующие задачи: Изучение нормативно - законодательной базы РФ и РБ по созданию и функционированию товариществ собственников жилья.Изучение зарубежного опыта функционирования товариществ, с возможным применением некоторых аспектов в России.Изучение опыта создания и анализа функционирования товариществ в РФ и РБ.Выявление основных причин неэффективного создания и функционирования товариществ в РФ и РБ.Предложения путей и механизмов преодоления проблем создания и функционирования товариществ собственников жилья.Структура исследования: анализ правовых основ создания и функционирования товариществ собственников жилья, изучение зарубежного опыта, анализ создания и функционирования товариществ в России и Республике Башкортостан, исследование проблем функционирования товариществ, на примере Уфимского ТСЖ «Урал». Основная литература используемая при анализе функционирования и создания товариществ собственников жилья: Матеров Л.Н, Кутакова Т.Б., Чернышов Л.Н., Кравченко А.В., а также первичные документы товариществ собственников жилья.Разработанные рекомендации могут быть использованы организациями и подразделениями в системе государственного и муниципального управления....

Размер: 111.3 КБ
Тип: реферат
Категория: Юриспруденция
Скачать

Другие файлы:

Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я
С 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Немногие нормативные акты смогли вызвать такую бурю эмоций у простых граж...

Жилищный кодекс РФ

Основные положения. Жилищный кодекс

Все о ЖКХ. Нормы и правила эксплуатации жилых зданий.
Обязанности и права обслуживающих организаций. Права и обязанности потребителей услуг ЖКХ + Новый жилищный кодекс РФ. М.: Мартин, 2008....

Жилищный фонд Республики Беларусь, его структура и характеристика. Рынок жилья
Понятие жилищного фонда. Преобладание индивидуальных и многоэтажных домов квартирного типа в жилищном фонде Республики Беларусь. Государственный и час...